I risultati della ricerca del 2025 descrivono un orizzonte attraversato da profonde trasformazioni. Come spiega il Direttore dell’Osservatorio, Prof. Damiano Frosi, “L’attuale scenario di incertezza economica, insieme all’aumento dei canoni di locazione (+3,5%) e dei principali fattori produttivi – in particolare l’energia elettrica, il cui costo a livello industriale ha fatto registrare un incremento del 7,9% – ha profondamente modificato le esigenze degli operatori logistici”. Gli operatori logistici, oggi, ricercano immobili con caratteristiche nuove; e più in generale si può affermare che lo stesso concetto di magazzino risulta profondamente trasformato.

“Proprio alla luce di questa incertezza”, prosegue Frosi, “le aziende continuano ad innovare. Lo scopo è quello di aumentare l’efficienza dei propri immobili, sia in termini di efficienza operativa (che viene incrementata attraverso l’adozione di nuove soluzioni di automazione), sia in termini di efficienza energetica”. Dalla Ricerca 2025 dell’Osservatorio Contract Logistics emerge chiaramente che le aziende sono sempre più concentrate nell’inserimento di soluzioni di automazione seguendo un approccio human centric. 

Nell’ambito dell’intralogistica, l’AI svolgerà sicuramente un ruolo chiave in diversi ambiti – dell’interazione della tecnologia con le persone, all’interazione con l’ambiente circostante, all’orchestrazione dei flussi. Se invece si considera il versante legato a efficienza energetica e sostenibilità ambientale, le aziende rimangono focalizzate sulle soluzioni della famiglia dell’impiantistica (con il 22% delle soluzioni implementate). In questa classificazione troviamo tutte le soluzioni che permettono l’autoproduzione di energia, predomina infatti in questa categoria l’implementazione di pannelli fotovoltaici (31% delle soluzioni mappate). 

Infine, le diverse esigenze degli operatori del settore emergono anche dall’analisi dei contratti di locazione immobiliare. Sono stati analizzati 377 contratti e nel 66% dei casi il tenant ha chiesto delle personalizzazioni dell’immobile al proprietario. Emerge inoltre una notevole apertura dei proprietari nella gestione sia del costo che del fine vita di tali personalizzazioni legato al tema fondamentale della collaborazione fra i diversi attori del settore con l’obiettivo di trovare una soluzione che incontri le esigenze di tutte le parti coinvolti.